Frédéric Sartorelli
Poste Directeur Associé, AXDEV / AXTOM Développement Occitanie Expérience 25 ans dans l’immobilier et la construction Zone d’intervention Occitanie Domaines Immobilier d’entreprise, promotion, aménagement Formation ESTP Paris, MBA Management Immobilier (ESSEC) Interlocuteurs TPE-PME, collectivités, investisseurs, brokers
Frédéric Sartorelli construit son métier autour d’une conviction simple : un projet immobilier bien mené exige de maîtriser chaque étape de la chaîne.
De la recherche foncière à la livraison des locaux, en passant par les montages administratifs et financiers, cette logique de continuité structure son approche depuis vingt-cinq ans. Directeur Associé d’AXDEV et d’AXTOM Développement Occitanie, il intervient aujourd’hui principalement sur des opérations d’immobilier d’entreprise en Occitanie.
Un parcours construit au coeur de la construction et de la promotion
La formation pose d’abord un socle solide.
Frédéric Sartorelli sort ingénieur de l’ESTP Paris en 2001, grande école spécialisée dans la construction et les travaux publics. Un MBA en Management Immobilier de l’ESSEC vient renforcer la dimension stratégique et financière. Ce double profil sert une logique précise : parler à la fois aux opérationnels de terrain et aux décideurs.
Son parcours l’a conduit au sein de structures reconnues dans l’immobilier et la construction : Bouygues Bâtiment, Promologis, Spirit, ACM2I, Groupe RMP, avant de rejoindre puis de diriger AXDEV Occitanie et AXTOM Développement Occitanie. Vingt-cinq ans de négociation foncière, de montages administratifs et de relations avec les élus locaux et les chefs d’entreprise.
Les quatre expertises clés de Frédéric Sartorelli
Quatre domaines structurent l’intervention de Frédéric Sartorelli sur les projets immobiliers d’entreprise :
Gestion de projet
Pilotage complet de la phase foncière jusqu’à la livraison, coordination des intervenants techniques et administratifs.
Finance immobilière
Montages financiers, analyse de faisabilité, relation avec les investisseurs et les établissements financiers.
Technique de construction
Maîtrise des contraintes techniques, suivi de conception architecturale, appels d’offres entreprises.
Relations pouvoirs publics
Interface avec les collectivités, dépôts administratifs, obtention des autorisations d’urbanisme, concertation territoriale.
Cette maîtrise transversale permet à Frédéric Sartorelli de prendre en charge des opérations dans leur globalité, sans dépendre d’une seule phase du projet. Pour les entreprises qui cherchent un interlocuteur unique capable de piloter l’ensemble du développement immobilier, c’est un avantage concret et différenciant.
Frédéric Sartorelli et l’immobilier d’entreprise en Occitanie : une approche de terrain
Ce qui distingue Frédéric Sartorelli, c’est la priorité donnée à la compréhension du besoin réel de l’entreprise cliente. Avant de proposer une solution immobilière, il rencontre les dirigeants, visite leurs locaux actuels, analyse leurs contraintes d’exploitation. Cette démarche permet d’optimiser le programme, de rationaliser les surfaces bâties et d’éviter les projets surdimensionnés.
Ses interlocuteurs sont variés : TPE et PME souhaitant s’implanter ou développer leur activité sur un territoire, pouvoirs publics et collectivités portant des opérations d’aménagement, investisseurs et brokers en immobilier d’entreprise. Ce réseau large et sa connaissance fine du tissu économique régional font d’AXDEV Occitanie un acteur de référence sur les projets d’immobilier d’activité en Occitanie.
Les opérations en cours portées par Frédéric Sartorelli
Les projets actuellement en développement illustrent l’étendue des interventions menées à travers la région :
| Localisation | Type d’opération | Surface (SDP) | Statut |
|---|---|---|---|
| Labastidette (31) | Parc d’activités | 8 000 m² SDP | En cours |
| Lavernose (31) | Parc d’activités | 3 500 m² SDP | En cours |
| Martel (46) | Parc d’activités | 3 500 m² SDP | En cours |
| Gimont (32) | Parc d’activités | 3 200 m² SDP | En cours |
| Muret, Porte des Pyrénées | Opération d’aménagement | 16 ha | En cours |
Des projets ancrés dans la réalité économique locale, pensés pour accueillir des entreprises dans des conditions adaptées à leurs besoins, comme en témoignent les réalisations d’AXDEV en Occitanie, dont le parc d’activités de Bruguières, 8 500 m² SDP livré à quelques minutes de Toulouse.
Un professionnel ancré dans son territoire
La proximité territoriale n’est pas un argument de communication chez Frédéric Sartorelli. C’est une méthode de travail.
Connaître les élus locaux, comprendre les dynamiques économiques des bassins d’emploi, anticiper les besoins en foncier économique : autant d’éléments qui permettent de proposer des réponses immobilières adaptées plutôt que des solutions standardisées.
En Occitanie, région dont le tissu économique est largement composé de TPE et PME, cette approche sur mesure répond à un besoin concret. Les entreprises qui cherchent à s’implanter, à construire ou à agrandir leurs locaux d’activité ont besoin d’un interlocuteur qui connaît le terrain. C’est ce que Frédéric Sartorelli propose depuis vingt-cinq ans, avec la même constance et la même méthode.
Vérifiez votre lecture
Cinq questions pour tester votre compréhension de cet article.
1. Quel poste occupe actuellement Frédéric Sartorelli ?
Directeur général de Bouygues Bâtiment Directeur Associé AXDEV / AXTOM Développement Occitanie Promoteur indépendant à Toulouse Responsable foncier au Groupe RMP
2. Quelle est la zone géographique d’intervention principale de Frédéric Sartorelli ?
Île-de-France Nouvelle-Aquitaine Occitanie Provence-Alpes-Côte d’Azur
3. Parmi ces formations, laquelle Frédéric Sartorelli a-t-il suivie ?
École Polytechnique et HEC ESTP Paris et MBA Management Immobilier (ESSEC) Sciences Po et INSEAD École des Mines et IAE
4. Quelle opération d’aménagement de 16 ha est actuellement en cours ?
Toulouse Aerospace Park Muret, Porte des Pyrénées Labastidette Sud Gimont Technopôle
5. Quelle est la démarche de Frédéric Sartorelli avant de proposer une solution immobilière ?
Envoyer un questionnaire en ligne Proposer directement un programme standard Rencontrer les dirigeants et visiter leurs locaux actuels Déléguer l’analyse à un cabinet externe Voir mes résultats Recommencer
