Devenir propriétaire à Rennes est aujourd’hui un défi pour de nombreux ménages, notamment en raison de la hausse constante des prix de l’immobilier. Pour répondre à cette problématique, le Bail Réel Solidaire (BRS) s’impose comme une solution innovante et accessible, permettant de devenir propriétaire tout en limitant le coût d’acquisition.
Cap Accession, promoteur coopératif implanté à Rennes et en Ille-et-Vilaine depuis 2004, est un acteur majeur du BRS. Avec son expertise et ses programmes neufs adaptés, il accompagne les familles et investisseurs dans leur projet immobilier en garantissant sécurité, accessibilité et durabilité.
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le BRS sur Rennes est un dispositif d’accession sociale qui dissocie la propriété du terrain et du bâti. L’acheteur acquiert uniquement le logement, tandis que le foncier reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ce qui permet de réduire considérablement le prix d’achat.
Fonctionnement du BRS
- Le logement est acheté à prix réduit, souvent 20 à 40 % en dessous du prix du marché classique ;
- Le terrain est loué à long terme à l’OFS, garantissant la sécurité du projet ;
- L’acheteur devient pleinement propriétaire de son logement tout en bénéficiant d’une accession sécurisée et encadrée.
Le BRS s’adresse principalement aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires et permet de devenir propriétaire dans des zones attractives, comme Rennes, tout en maintenant la mixité sociale.
Pourquoi choisir Rennes pour un programme BRS ?
Rennes est une ville dynamique et attractive, offrant un cadre idéal pour l’accession à la propriété.
Une demande locative et résidentielle forte
Avec plus de 225 000 habitants et une population étudiante de plus de 70 000 personnes, Rennes bénéficie d’une demande constante en logement. Les logements en BRS répondent à cette demande, tout en offrant une solution de propriété durable et sécurisée pour les ménages.
Une situation géographique stratégique
Rennes est située à 1h25 de Paris en TGV et à proximité des stations balnéaires comme Dinard et Saint-Malo. La ville dispose également de transports modernes et efficaces (métro, bus, pistes cyclables), ce qui rend les logements BRS attractifs pour les familles et les jeunes actifs.
Des quartiers adaptés à tous les profils
Les programmes BRS à Rennes s’implantent dans des zones variées :
- Centre-ville et Beauregard : idéal pour les jeunes actifs et les étudiants ;
- Beaulieu et Baud-Chardonnet : proches des universités et centres d’affaires, parfaits pour familles et primo-accédants ;
- La Courrouze, Saint-Grégoire et Cesson-Sévigné : zones résidentielles calmes et en développement, offrant des logements abordables.
Les avantages d’un programme BRS à Rennes
1. Réduction significative du prix d’acquisition
Grâce à la dissociation du terrain et du bâti, le prix d’achat est réduit de 20 à 40 % par rapport au marché classique, rendant l’accession à la propriété accessible aux ménages aux revenus modestes.
2. Sécurité et encadrement juridique
Le BRS est un dispositif encadré par la loi, garantissant :
- La sécurisation de l’accession pour l’acheteur ;
- La préservation du logement dans le cadre social ;
- Une revente encadrée pour maintenir l’accessibilité du dispositif aux ménages futurs.
3. Accession progressive
Les programmes BRS peuvent être combinés avec des dispositifs tels que PSLA (Prêt Social Location-Accession), permettant aux accédants de devenir propriétaires progressivement, avec déduction d’une partie des loyers versés sur le prix d’achat.
4. Valorisation patrimoniale
Investir dans un programme BRS à Rennes permet de sécuriser un patrimoine immobilier dans une ville attractive, avec une valeur pérenne grâce au dynamisme économique et à la demande résidentielle constante.
Cap Accession : le partenaire incontournable des programmes BRS à Rennes
Cap Accession est un promoteur coopératif d’intérêt collectif qui œuvre depuis 2004 pour rendre la propriété accessible aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires en Ille-et-Vilaine.
Des programmes neufs adaptés au BRS
Cap Accession développe des logements neufs et performants, conformes aux normes RE 2020, dans des quartiers attractifs de Rennes et sa métropole :
- Appartements neufs à L’Hermitage et Corps-Nuds ;
- Maisons clés en main à Breteil et Montreuil-le-Gast ;
- Programmes BRS en zone urbaine ou périurbaine pour favoriser l’accession sociale et la mixité.
Un accompagnement complet et personnalisé
Cap Accession accompagne chaque accédant dans toutes les étapes de son projet :
- Étude de l’éligibilité au BRS ;
- Sélection du logement et du programme adapté ;
- Montage du financement et suivi administratif ;
- Livraison clé en main et conseils pour l’installation.
Cet accompagnement garantit que chaque accédant réalise son projet immobilier en toute sérénité.
Une démarche sociale et responsable
Cap Accession ne se contente pas de vendre des logements. L’entreprise s’engage pour :
- Favoriser l’accession à la propriété pour tous ;
- Maintenir la mixité sociale dans les quartiers de Rennes ;
- Proposer des logements durables et économes en énergie, conformes aux normes environnementales.
Conseils pour réussir son accession BRS à Rennes avec Cap Accession
- Choisir le bon quartier : privilégier les zones bien desservies et proches des services, universités et centres d’affaires.
- Vérifier l’éligibilité au dispositif : Cap Accession accompagne chaque foyer pour déterminer le dispositif BRS le plus adapté.
- Sécuriser le financement : profiter des prêts aidés et des avantages fiscaux liés au BRS et à la PSLA.
- Privilégier le neuf : logements modernes, lumineux, bien agencés et conformes aux normes RE 2020.
- S’appuyer sur un partenaire expérimenté : Cap Accession assure un suivi complet, du choix du programme jusqu’à la remise des clés.
Pourquoi le BRS avec Cap Accession est une solution gagnante
Investir dans un programme BRS à Rennes avec Cap Accession, c’est bénéficier de :
- Prix d’achat réduits et accessibilité pour les ménages modestes ;
- Logements neufs et durables, conformes aux normes environnementales ;
- Accompagnement complet et personnalisé pour sécuriser chaque étape du projet ;
- Valorisation patrimoniale durable dans une ville dynamique et attractive ;
- Contribution à la mixité sociale et au développement responsable de Rennes.
Le BRS constitue donc une solution idéale pour devenir propriétaire à Rennes sans compromettre son budget et en investissant dans un logement sûr et durable.
Devenir propriétaire à Rennes grâce au BRS et Cap Accession
Le Bail Réel Solidaire est la solution d’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
Avec Cap Accession, promoteur coopératif leader sur Rennes et l’Ille-et-Vilaine, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de programmes neufs attractifs et de dispositifs avantageux pour réaliser votre projet immobilier.
Investir dans un programme BRS avec Cap Accession, c’est sécuriser votre accession à la propriété tout en participant au développement durable et responsable de Rennes.
