Urbanisme : la SHON et la SHOB disparaîtront le 1er mars 2012

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A compter du 1er mars 2012, l'ensemble des dispositions des documents d'urbanisme, faisant référence à la SHOB et à la SHON, devront s'entendre en règles exprimées en surface de plancher.

Un décret du 29 décembre 2011 précise la définition de la surface de plancher introduite par l'ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011, en indiquant les surfaces déductibles.

Cette notion remplace les anciennes surfaces de référence utilisées dans le droit de l'urbanisme, soit la surface hors œuvre brute (SHOB) et la surface hors œuvre nette (SHON), pour déterminer les formalités à accomplir pour un projet de construction.

Ce texte précise en outre la notion d'emprise au sol utilisée en complément de la surface de plancher pour déterminer si un projet de construction n'est soumis à aucune formalité au titre du droit de l'urbanisme, requiert une déclaration préalable ou doit faire l'objet d'une demande de permis de construire. Cette notion d'emprise au sol a pour objet de maintenir, compte tenu de leur importance, un contrôle préalable sur certaines constructions qui sont exclues du calcul de la surface de plancher, telles les constructions non closes comme les hangars ou les constructions dédiées au stationnement. La notion est également utilisée pour apprécier si un projet de construction soumis à permis de construire peut être dispensé de l'obligation de recourir à un architecte.

Ces nouvelles dispositions entreront en vigueur le 1er mars 2012.

Jennifer Shettle
Code Permanent Environnement et nuisances

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